Síndico buscando manutenção anual
Você quer contratar manutenção preventiva pra evitar patologia futura. Nosso contrato anual encaixa em orçamento comum do condomínio.
Lavagem e manutenção preventiva de fachada em edifícios litorâneos
Hidrojateamento e produtos técnicos aplicados por equipe treinada em NR-18 e NR-35. Contrato anual de manutenção com desconto e ART emitida.
O que é lavagem e manutenção preventiva de fachada
Lavagem de fachada é o serviço de limpeza técnica com hidrojateamento e produtos específicos aplicados em edifícios coletivos. Manutenção preventiva vai além da lavagem: inclui aplicação de produtos hidrorrepelentes, tratamento pontual de rejunte, revisão de vedação de janelas e ralos, e diagnóstico visual de patologias em estágio inicial.
Faz sentido em prédios litorâneos porque a maresia deposita camada de sal na fachada em ciclo permanente. Sem lavagem periódica, a salinidade penetra no rejunte e no revestimento, acelera degradação e transforma manutenção anual barata (R$ 3 a 15 mil) em recuperação pesada bianual (R$ 30 a 500 mil).
Do ponto de vista do síndico, contratar manutenção preventiva anual é decisão de gestão orçamentária — cabe no orçamento comum do condomínio e evita cotização extraordinária. Ignorar manutenção preventiva é apostar que a patologia não vai aparecer no seu mandato.
Por que a AM&D é diferente nessa lavagem
Nossa equipe é treinada em NR-35 (trabalho em altura) e NR-18 (canteiro de obra), com ART emitida em toda intervenção. Isso reduz o risco jurídico do síndico — se acontecer acidente com terceirizado sem responsável técnico, a responsabilidade sobe pra você. Além disso, oferecemos contrato anual de manutenção com desconto, o que barateia o custo médio anual.
Lavagem preventiva vs recuperação corretiva
Se você não sabe qual precisa, chame no WhatsApp — enviamos vistoria técnica gratuita.
| Critério | Lavagem preventiva | Recuperação corretiva |
|---|---|---|
| Faixa de preço | R$ 3 mil a R$ 15 mil | R$ 30 mil a R$ 500 mil |
| Periodicidade | Anual ou bianual | A cada 8-12 anos |
| Duração da obra | 1 a 3 dias | 30 a 90 dias |
| Objetivo | Evita degradação | Corrige degradação instalada |
| Impacto no condomínio | Mínimo (isolamento parcial) | Alto (isolamento total, uso de balancim) |
| Cotização extraordinária? | Não (cabe em orçamento anual) | Sim (na maioria dos casos) |
Quem contrata lavagem e manutenção preventiva
Administradora com contrato de manutenção predial
Vocês precisam de fornecedor confiável de manutenção de fachada pros seus condomínios. Trabalhamos com pacote pra administradora com múltiplos prédios.
Proprietário de prédio recém-adquirido
Você comprou o prédio (ou assumiu como síndico recente) e quer entender o estado atual da fachada antes de definir plano de manutenção. Vistoria e lavagem inicial resolvem esse diagnóstico.
Como executamos a lavagem
Passo 1: Vistoria e orçamento
Visita técnica ao prédio, análise visual da fachada, definição do escopo (só lavagem, ou lavagem com tratamento pontual). Orçamento fechado.
Passo 2: Isolamento e proteção da área
Instalação de balancim ou andaime conforme altura, sinalização e isolamento de área comum (pátio, garagem). Cumprimento rigoroso de NR-18 e NR-35.
Passo 3: Hidrojateamento e aplicação de produtos
Lavagem técnica com hidrojateamento em pressão controlada — pressão excessiva danifica revestimento antigo. Aplicação de produtos hidrorrepelentes e tratamento pontual quando aplicável.
Passo 4: Vistoria final e relatório fotográfico
Verificação visual do resultado e entrega de relatório fotográfico do antes e depois, com apontamento de eventuais patologias identificadas durante o serviço.
Contrato anual de manutenção com desconto
Pra síndicos e administradoras que querem estruturar manutenção contínua.
- Uma lavagem completa por ano (ou duas em prédio muito exposto — Riviera, Enseada, Pitangueiras)
- Vistoria adicional trimestral, visual e sem cobrança extra
- Tratamento pontual incluído até certo escopo
- Desconto de 15% no valor total em relação a serviços avulsos
- Prioridade de agendamento
- Relatório anual consolidado, útil pra prestação de contas em assembleia
Como funciona: contrato de 12 meses renovável, com pagamento mensal ou anual à vista.
Por que fazer lavagem com a AM&D
Equipe treinada em NR-18 e NR-35 — segurança formal, não improvisada
ART emitida em toda intervenção — protege juridicamente o síndico
Contrato anual com desconto — economia de 15% em relação a avulsos
Diagnóstico visual gratuito durante a lavagem — identificamos patologias em estágio inicial
Relatório fotográfico antes e depois — prestação de contas em assembleia
CREA-SP 2839991 — Eng. Anderson Costa é o responsável técnico e assina a ART
Perguntas frequentes sobre lavagem de fachada predial
Quanto custa lavagem de fachada de prédio?
Depende da área, altura do prédio e complexidade de acesso. Faixa típica: R$ 3 mil a R$ 15 mil pra prédio médio. Contrato anual sai 15% mais barato que serviço avulso.
Com que frequência lavar a fachada de um prédio no litoral?
Anual pra prédio até 100 m do mar. Bianual pra prédio até 500 m. Anual mesmo para Riviera, Enseada e Pitangueiras, que têm exposição intensa. Prédio mais distante do mar tolera bianual.
Qual a diferença entre lavagem e recuperação de fachada?
Lavagem é manutenção preventiva (R$ 3-15 mil, 1 a 3 dias). Recuperação é corretiva (R$ 30-500 mil, 30 a 90 dias). Lavagem periódica adia a recuperação — economia real de médio prazo. Se seu prédio já tem patologia visível, provavelmente é caso de recuperação de fachada, não lavagem.
Precisa de ART para lavagem de fachada?
Sim, quando o serviço é executado em edifício coletivo com equipe em altura. Toda intervenção com trabalho em altura exige responsável técnico registrado — a AM&D emite ART em toda lavagem.
Que produtos usar em fachada litorânea?
Hidrorrepelente à base de silano ou siloxano é o padrão pra ambiente marítimo. Produtos genéricos duram metade em litoral. Também aplicamos tratamento antifúngico quando há mofo instalado.
Solicite lavagem para seu prédio
Descreva brevemente o prédio — altura e área aproximada ajudam. Retornamos em até 1 dia útil.
Segunda a sexta, 7h às 18h · Sábado, 7h às 12h · Sede em Guarujá/SP · Atendemos toda a Baixada Santista e Litoral Paulista.
Quer estruturar manutenção anual do condomínio?
Contrato de 12 meses com desconto de 15%, vistoria trimestral e relatório consolidado pra assembleia.